理想の住まいをさがす旅(3)具体的な希望条件

不動産/住宅購入

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賃貸ならともかく分譲マンションを購入しようとするのであれば、希望条件を明確にしておかなければなりません。生活スタイルを重視するのか、資産性を重視するのか、あるいはその両方を満たすような物件を狙うのか…目的がはっきりしなければ、物件の選び方に客観性がなくなり、ブレが生じてしまいます。

私の場合は、全部で30の希望条件を決めました。もちろんすべてを満たす物件はありませんので(あったとしても相当高い)、大方7割から8割程度を満たして入れば内定を出す予定ですが、1つ1つの条件は重みが異なるので、単純に数では図れません。

主な希望条件は以下の通り。

 ・主要路線の沿線
 ・駅徒歩10分以内(理想は3分~7分)
 ・通勤1時間以内
 ・70㎡以上
 ・築20年以内
 ・所有権
 ・方角(北と西以外)
 ・ガス使用
 ・2階以上
 ・3LDK~
 ・買い物の利便性
 ・公共施設の充実度

最重視するのは立地(駅距離)

最重要ポイントは立地です。私はこれで評価の9割を決めています。立地とはズバリ駅までの距離。立地というと他に、周辺環境や眺望、日当たり、風通し、地盤などいろいろな意味合いが含まれてきますが、それらの条件はあくまで付属的なものに過ぎないと思ってます。あくまで駅までの距離が大事。

なぜか?

私も駅近に住んだことが何度かあるのでわかるのですが、電車の騒音がひどくても、踏切の音がうるさくても、人は案外と慣れるからです(個人差あり)。当然、利便性に優れるので物件には常に賃貸への需要が期待できます。家に帰って寝るだけの人、音に鈍感な人、便利さの前にはそれらの不都合に目を潰れる人…世の中には結構そういう人がいるんです。そして、多くの人は物件を探す時に「駅から5分」「駅から10分」で探します。

これからの人口減少時代、駅遠のマンション、バス便のマンション、不人気路線のマンションを買うのは相当の覚悟が必要なのではないでしょうか。一生住み倒す気があるのであれば別ですが、そういった立地では何かあったときに対処できません。ひどいことになるとタダ同然でも買い手が付きません。実際にそういうダメマンはインターネットでも簡単に検索することができ、徒歩20分以上とか、バス便15分以上になってくると300万、500万、800万…という二束三文の金額で大量に放置されています。新築でもすぐに半額は下がります。

一方、私の家の近所に築40年以上のマンションがあります。外観はくたびれ、内装や設備も歴史を感じさせる古臭いマンションなのですが、いまだに3000万円近い値段で取引されています。そして滅多に売りに出ませんし、売りに出てもすぐに買われます。新耐震基準が設定される前に竣工されているので、本当のところの耐震強度も不明です。管理がどの程度優秀なのかはわかりませんが、このように長きにわたって価値・流動性を維持しつづけている最大の要因は立地(駅まで3分の距離)としか、考えられません。

駅には近いんだけど少しうるさくて…
駅には近いんだけどスーパーが遠くて…
駅には近いんだけどちょっとせまくて…

こういったものは他の条件次第でOKですが、

住みやすいんだけど駅には遠い
買い物には便利なんだけど駅には遠い
広さは十分なんだけど駅には遠い

これらはすべて却下とし、即、検討物件から外します。

まずはこの立地(駅距離)をクリアしたものの中から、その次に他の立地条件を吟味します。

・地盤/ハザードマップ
・利便性
・彩光/風通し/眺望

逆に、間取りとか設備面などあとから変えられるものは、割と妥協しながら探しています。

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コメント

  1. よく賃貸か購入かって議論になりますよね。
    実際どっちのが良いのでしょうか?
    まずは資金を貯めないと始まらないですが・・・。
    頑張って株で資金をためたいとおもいます(笑)
    現在こんな感じです。
    http://urx.red/p4kD
    お暇な時にでも私に良きアドバイスを頂けたらとおもいます。

  2. 煙々 より:

    30の希望条件って、多すぎ^^
    私の場合、
    ・駅近い
    ・70m^2
    ・リビングが15畳くらい(これは、リビングに繋がった部屋も含めてでも可)
    くらい必須条件だったかな。
    あとは、お値段か^^。1億円超えたら絶対に購入しないことにしてましたね。
    地盤とかは殆ど意識しませんでした。今でこそ、杭問題がありますが、マンションなんてたいていちゃんとしているはず!(そうでもなかった^^;)、という考えから。
    あまり関係ないかもしれませんが、音問題はかなり意識する人が多いみたいですね。電車はともかく、飛行場に近いとかだといろいろ問題があると仰る方は少なくないように思います。

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