【住宅ローン金利】短期のプライムレートは10年以上変わっていない

住宅ローンを組んで住宅を購入すると、当然ながら金利の推移が気になってきます。とくに固定タイプではなく、変動タイプでローンを組んでいる場合はなおさらではないでしょうか。

ただし、調べてみればわかりますが、住宅ローン金利のもとになる長期プライムレートと短期プライムレートは、ここ10年間全く変化がありません。

今回はこの点について確認していきます。

【住宅ローン金利】短期のプライムレートは10年以上変わっていない

住宅ローンの金利の決まり方

住宅ローン金利は、その基準となる金利（プライムレート）と、優遇してくれる金利の幅で決まります。そして変動金利の場合は、短期プライムレートが基準になります。

属性の考え方は銀行によって変わりますが、一般的にはこんな感じになるかと思います。難しく考える必要はなく、普通にローン審査の可否に影響しているポイントと同じということです。

短期プライムレートの推移

短期プライムレートは銀行ごとに設定しています。

そのうち、主要行（都市銀行）のプライムレートの推移は、以下の日銀のホームページで確認することができます。

確認するとわかりますが、短期プライムレートは2009年1月から変更がありません。いまは2020年ですから、実に11年もの間、金利が動いていないことになりますね。

それにもかかわらず、銀行の変動金利はネット系銀行を中心に下がり続けています。

基準が変わっていないのに下がっているということは、優遇率が上がっているということになりますが、銀行としては個人向けの住宅ローンを看板商品として強く推しているところもあるので、体力勝負というか、チキンレースの様相になっています。

安心を取るなら固定金利、今の余裕を取るのであれば変動金利と言われますが、このプライムレートの推移を見る限りにおいては、（ここ10年間は）変動金利で借りるのが正解になりそうです。